钢企网资讯中心 综合报道 在两会前夕，传出多个地区银行关于首套房贷利率下调等消息，同时多个地方明修栈道暗渡陈仓欲挑战中央严格调控房地产市场的心态，但均以失败而告终。

调控不放松 开发商资金不乐观

目前两会已经闭幕，关于楼市调控，温总理在答记者会上也强调“房价仍未回归合理区间，房地产调控不会放松” ，此言一出，以地产股为首的股市和期货均音声回落。这条言论至少说明本年内国家房地产调控政策仍将趋紧，致使市场忧虑情绪增加，政策放松预期基本落空。

中国政府的房地产调控政策令楼市成交量低迷、房价下跌，因此开发商的处境颇为艰难。当前经济增速放缓，同时市场预计调控政策将持续，这削弱了投资者的信心。

两会期间，中国人民银行行长周小川在回答“继续下调存款准备金率的空间有多大”提问时，表示“从理论上讲空间可以非常大”。一般来说，调整存款准备金率主要是调节市场的流动性。

楼市信贷日趋谨慎

今年以来国内商业银行信贷行为模式发生了较大变化，早几年银行那种早放贷早收益的经营模式在2011年开始转变。今年一二月份银行信贷增长每月都保持在7000多亿元，比以前有较大降幅。在未来，这种信贷增长模式不会有太多改变。也就是说，如果央行进一步下调存款准备金率，对商业银行来说，可能释放出更多可贷资金，但会在风险评估基础上流向效率更高的地方。今年银行信贷增长快慢很大程度上就在于这种风险评估。

还有，尽管2月份的CPI已经下降到3.2%，持续了两年多的负利率看上去基本结束。不过，今年的CPI回落能否保持在这样一个水平，目前仍然是十分不确定的。因此，全球最主要四大央行都出招重启量化宽松的货币政策，全球金融市场的流动性泛滥将成一种趋势。在这种情况下，即使央行再也不会如2008年那样随风起舞，但是大宗商品价格上涨、国内要素价格上涨，同样使得国内CPI上涨压力很大。这就使得2012年CPI规划仍将保持在4%之间的水平。在这个情况下，央行运用利率价格工具的概率不会太高。（文中部分信息来源于广州日报）

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