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良好的气密性是气调贮藏的首要条件，满足气密性要求的措施是在气调冷藏库房的围护结构上敷设气密层，气密层的设置是气调贮藏库设计和建筑中的关键。气调冷藏库的围护结构主要由墙壁、地坪、天花板组成。要求具有良好的气密、抗温变、抗压和防震功能。其中墙壁应具有良好的保温隔湿和气密性。地坪除具有保温隔湿和气密功能外，还应具有较大的承载能力，它由气密层、防水层、隔热层、钢层等组成。气调冷藏库建筑中作为气密材料的有钢板、铝合金板、铝箔沥青纤维板、胶合板、玻璃纤维、增强塑料及塑料薄膜，各种密封胶、橡皮泥、防水胶布等。
气密材料和施工质量决定了气调冷藏库性能的优劣。气密层巨大的表面积经常受到温度、压力的影响，若施工不当或黏结不牢，尤其是当库体出现压力变化时，气密层有可能剥落而失去气密作用。根据气调冷藏库的特点，土建的砖混结构设置气密层时多设在围护结构的内侧，以便于检查和维修。对于装配式冷库的气密层则多采用彩镀夹心板设置。预制隔热嵌板的两面是表面呈凹凸状的金属薄板(镀锌钢板或铝合金板等)，中间是隔热材料聚苯乙烯泡沫塑料，采用合成的热固性站台剂将金属薄板牢固地黏结在聚苯乙烯泡沫塑料板上。这种预制隔热嵌板，既可以隔热防潮，又可以作为气密层。在建成的库房内现场喷涂泡沫聚氨酯，可以获得性能良好的气密结构并兼有良好的保温性能。
气调贮藏库的气密特性使其库房内外容易形成一定的压力差。为保障气调冷藏库的安全运行，保持库内压力的相对平稳，库房设计和建造时须设置压力平衡装置。以保持库内外的压差在允许范围之内，使气调冷藏库得以安全运转。 另外，各种管道穿过墙壁进入库内的任何部位都需加用密封材料，不能漏气。气调冷藏库运行期间，要求稳定的气体成分，管理人员不宜经常进人库房对产品、设备及库体状况进行检查。因此，气调冷藏库设计和建造时，必须设置观察窗和腮孔。观察窗可设置在气调门上，腮孔则多设置于侧墙的适当位置。
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