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| 关键字：拆迁律师 dbzz拆迁人取得拆迁许可证后至强制拆迁房屋，一般分为四个阶段：区、县房地局将拆迁许可证的有关内容向被拆迁人及房屋承租人公告，就补偿安置的方案进行协商，达不成安置协议时交由区、县房地局裁决和启动行政或司法强制拆迁程序。上述强制拆迁的程序存在两个缺陷，应相应予以完善。其一，对于被拆迁人或者房屋承租人了解拆迁法规、政策的知情权未予保护，拆迁律师导致有的被拆迁人或者房屋承租人不敢轻易签订拆迁补偿协议;即使最终签订了拆迁补偿协议，亦不一定属于有利于自己的补偿方案，一旦被拆迁人或者房屋承租人进一步了解政策、法律，便有一种受到欺骗的感觉。商铺转让的法律实质是合同转让。承租人无力或因其他原因确实不能继续经营的，出租人可以考虑同意承租人转让合同。必须明确的是，商铺转让与转出租不同，合同转让是指承租人将全部的合同权利、义务转让给第三人概括承受，www.ynplawyer.com第三人承继承租人在原租赁合同中的权利和义务，原承租人退出合同关系，即合同主体的变更。之所以建议同意商户转让合同，北京房屋拆迁律师主要是从合同履行的现实性和可能性考虑，有效化解矛盾，减少双方损失，避免发生诉讼。但是，在合同转让过程中，应当认真拟定转让合同的三方协议以及合同转让流程，合同转让后已付租金、合同保证金、押金、免租期损失的负担等等，在保证合同转让行为的合法有效外，还应避免发生后续的法律纠纷。根据《土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》等有关规定，在征地依法报批前，当地国土资源部门要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径以书面形式告知被征地农民；应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认，并将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料。同时，当地国土资源部门应告知被征地农村集体组织和农户，对拟征地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。www.ynplawyer.com |
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