关键字：固定收益信托,固定收益,平安信托,信托理财
dbzz川信 ? 洞庭湖国际公馆项目集合信托
要素摘要:
信托期限： 24个月
信托规模： 3-5亿
年化收益率： 100万元≤认购金额＜300万元， 10%；
300万元≤认购金额＜600万元， 13%；
600万元≤认购金额， 14%
付息方式： 每年付息一次
风险控制措施摘要：（详见附件简版）
1- ? 土地足值抵押，抵押物价值12.3亿土地抵押，抵押率40.65%
2- 项目公司100%股权作为质押担保
3- 控股股东黄河实业集团及其股东承担无限连带责任担保
4- 东莞市黄河商业城有限公司为该项目承担连带责任担保
融资方及担保方简介：
1- 项目公司 岳阳地产?注册资本1亿元，截至2011年4月总资产4.25亿元，目前该项目已投入3.5亿元，均在受托人可控资产范围内
2- 担保方 黄河实业集团（项目公司控股股东）截止2010 年末，资产总规模达46.72亿元，净资产达27.11 亿元，旗下在不同省份建有上海索菲特、广东河源索菲特、东莞虎门索菲特大酒店、东莞虎门国际公馆、东莞世纪城国际公馆等大型项目，该集团开发的所有酒店均为五星级。合计旗下公司集团资产超过1000亿元人民币。
3- 担保方 东莞市黄河商业城有限公司截至2010年末公司总资产27.82亿元，净资产13.25亿元。
项目亮点：
- 政府支持：--黄河集团拟投资50 亿元，计划在8-10 年时间内，建成洞庭湖国际公馆大型旅游综合开发项目，该项目是首届湘商大会重点签约项目，湖南“251”旅游工程省级重点项目，也是岳阳目前最大的招商引资项目之一。
- 位置优越：项目坐落于洞庭湖东侧，主打独栋、联排观湖别墅及花园洋房，容积率低，五星级建造品质，资源稀缺。
- 成本极低：该项目获政策支持，政府补贴土地成本极低，楼面地价不足400元/平米，仅为周边的七分之一。
- ?回款充足：?保守预计，在信托存续期内，项目预计销售收入21.79 亿元，项目税后利润4.82亿元，融资方回购动力极为充足。
四川信托简介
四川信托有限公司（英文名称：Sichuan Trust Co., Ltd.）是在四川省信托投资公司、四川省建设信托投资公司历经十一年整顿重组，最终吸收和兴证券股权、华西证券股权和川信红照壁大厦三项资产进行合并的基础上，引入战略投资者而设立的信托公司。公司经中国银监会批准，经四川省工商行政管理局正式登记注册，注册资本为13亿元 |
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