关键字：信托,信托投资,固定收益信托,年固定收益
dbzz五矿--卓达颐园项目集合信托 要素摘要:
信托期限： 24个月（18个月可提前结束）
信托规模： 2-3亿
年化收益率： 100万元≤认购金额＜300万元， 10%；
300万元≤认购金额＜600万元， 13%；
600万元≤认购金额， 14%
付息方式： 每半年付息一次
风险控制措施摘要：
-三部分土地及房产足值抵押，抵押物价值合计7.82亿元，抵押率仅38.36%
- 项目公司100%股权作为质押担保（项目公司卓达颐园投资有限公司注册资本5亿元）
- 控股股东卓达集团为该项目承担连带担保（卓达集团截至2010年底总资产98.99亿元）
开发商及控股股东实力雄厚
- 项目公司天津卓达华夏颐园注册资本5亿元，截至11年3月总资产3.99亿元，净资产3.98亿元，均在受托人可控资产范围内
- 项目公司
控股股东卓达集团为国家开发二级资质，物业管理一级资质，截至2010年底，总资产98.99亿元，卓达集团净资产达34.86亿元
项目还款来源极为充足
- 保守预计，在信托存续期内，项目预计销售回款可达13.87亿元，项目融资方回购动力极为充足
- 项目未来存续期间内预计产生现金净流入为人民币4.58亿元，每年的现金流状况可以保证卓达获得足够的还款来源。
项目亮点
- 地理位置优越，主打养老品牌，目标客户明确
该项目位于环渤海经济区中心地带，连接京津一体化，且与民政部、中国老龄事业发展基金会、中国养老产业联盟密切合作，为集养老、文化、生态休闲、健康、教育等于一体的辐射京津地区的大型卫星城。公建配套齐全，集吃、住、医、乐、学、商贸和旅游等为一体。项目突显养老社区的独特设计理念，全方位人性化考虑。
- 蓝印潜力大盘，增添售房卖点
该楼盘购房即享天津蓝印户口。据不完全统计，近两年武清区销售的房地产楼盘，五成外地客户购房目的是蓝印户口，持有蓝印户口满两年可转为天津市常驻户口。
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